m² do investidor
Investimento Imobiliário
O mercado imobiliário oferece um amplo leque aos investidores, com diversas modalidades de investimento e aquisição de propriedades. Nesse universo, iremos apresentar diferentes espécies de investimento imobiliário, sem, contudo, a necessidade de um investimento integral.
Entre as inovações de investimento abordaremos as seguintes espécies:
Timeshare
Produtos Tokenizados imobiliário
No final, há um quadro ilustrando as semelhanças e diferenças entre essas três espécies de investimento.
Multipropriedade Imobiliária
O imóvel multipropriedade funciona como um compartilhamento de imóveis. Assim, a mesma propriedade tem diferentes donos e cada um deles utiliza de acordo com a proporção de usufruto estabelecida em contrato. Ou seja, o exercício da posse ocorre de maneira alternada.
Devido a suas características, essa propriedade compartilhada costuma ser adotada para segundas residências e casas de férias. Nesse sentido, é possível ter 52 donos desse imóvel, no máximo.
Isso porque a lei 13.777/2018, determina que o uso nunca pode ser inferior a 1 semana e o ano tem 52 semanas. Por outro lado, isso reduz o valor a ser investido no imóvel, assim como a quantia desembolsada para manutenção.
Devido a suas características, essa propriedade compartilhada costuma ser adotada para segundas residências e casas de férias. Nesse sentido, é possível ter 52 donos desse imóvel, no máximo.
Isso porque a lei 13.777/2018, determina que o uso nunca pode ser inferior a 1 semana e o ano tem 52 semanas. Por outro lado, isso reduz o valor a ser investido no imóvel, assim como a quantia desembolsada para manutenção.
As vantagens de investir em uma multipropriedade são a economia, tanto na compra quanto na manutenção, e a possibilidade de uso vitalício. Afinal, a perda da propriedade só ocorre em situações de alienação ou por outros meios, como ações judiciais e falta de pagamento.
As desvantagens da multipropriedade são a fração de tempo e a falta de liberdade, já que somente poderá usufruir do bem no período que estiver predeterminado. Ou seja, é diferente de ter sua posse quando bem entender. Se utilizar para investimento, também tende a ter uma rentabilidade menor, já que ela deverá ser proporcional à sua parte e incluir despesas com taxas e manutenção. Com isso, os seus ganhos são limitados.
Porém, o proprietário é detentor de uma fração do imóvel, ou seja, possui a escritura da fração do imóvel e todos os direitos inerentes à propriedade, podendo vender o bem a qualquer tempo e lucrar com a sua eventual valorização. Aqui, os proprietários possuem direito de uso do bem pelo resto da vida, conforme quantidade de semanas adquiridas e período escolhido.
Conduto, como em um condomínio, os sócios proprietários dividem as despesas e custos do bem estipuladondo uma taxa mensal para cobrir os custos do imóvel.
Em resumo, você compra a fração do imóvel e responde pela mesma fração.
Timeshare
Timeshare é um modelo de negócio que se baseia, na compra antecipada de hospedagem, por meio de pontos ou número de diárias, a um preço mais baixo em comparação com as tarifas praticadas pelo mercado.
Está regulamentado pela Lei Geral do Turismo – LeiFederal 11.771, de 17 de setembro de 2008, artigo 23 §2º, reconhecido como prestação de serviço de hospedagem.
O hóspede/investidor adquire o direito de hospedar-se em um empreendimento por um certo período acordado, mediante pagamento adiantado das diárias ao operador.
As vantagens e desvantagens são as mesmas da multipropriedade, salvo com relação ao direito de propriedade, já que o comprador está comprando uma “fração do tempo”. Portanto, não há escritura e propriedade do bem.
Em resumo:
Você compra o tempo para se hospedar em determinado local.
O que são Tokens?
Token Imobliário
Com o avanço da tecnologia e constantes atualizações, muitos setores têm se reinventado e transformado a sua forma de fazer negócio. Um exemplo disso é o segmento imobiliário, que vem consolidando a venda de Token Imobiliário. O conceito, relativamente novo, atrai compradores de todo o planeta.
Investir em Token do mercado imobiliário pode ser a melhor maneira de alavancar seu patrimônio, por tratar-se de um dos tipos de investimento mais vantajoso. Isso porque, esse ativo possui segurança, transparência, alta rentabilidade, liquidez e baixo risco.
QUADRO SÍNTESE
MULTIPROPRIEDADE
TIMESHARE
TOKEN IMOBILIÁRIO
LEGISLAÇÃO
MULTIPROPRIEDADE
Lei 13.777/2018
TIMESHARE
Lei 11.771/2008
TOKEN IMOBILIÁRIO
Lei 14.478/22
Projeto de Lei 2.876/2020
Lei no 6.385/1976
PROPRIEDADE
MULTIPROPRIEDADE
Sim, possui a escritura da fração do imóvel e todos os direitos inerentes à propriedade.
TIMESHARE
Não, o comprador está comprando uma “fração do tempo”, portanto, não há escritura e propriedade do bem.
TOKEN IMOBILIÁRIO
A princípio não gera direito de propriedade sobre o imóvel. Possuí direito de propriedade sobre o token,ativo que representa uma fração do imóvel.
TAXA DE MANUTENÇÃO/CONDOMÍNIO
MULTIPROPRIEDADE
Sim, proprietários dividem as
despesas e custos do bem e é
estipulado uma taxa mensal para
cobrir os custos (condomínio)
TIMESHARE
Sim, pois o imóvel tem sua
manutenção e despesas, deve
observar se ela é proporcional ao
tempo que é proprietário.
TOKEN IMOBILIÁRIO
Não possui taxa de manutenção ou
de condomínio. Pode haver taxa de
corretagem.
PRAZO DE DURAÇÃO
MULTIPROPRIEDADE
Vitalícia. As frações são um direito
real, assim como a aquisição de um
imóvel.
TIMESHARE
Vitalícia. As frações são um direito
real, assim como a aquisição de um
imóvel.
TOKEN IMOBILIÁRIO
O prazo é aquele definido no contrato
de compra e venda do token.
Normalmente entre 3 meses a 24
meses, quando irá ser pago o valor
investido mais valorização do imóvel.
RENTABILIDADE ESPERADA
MULTIPROPRIEDADE
Usufruto (Usar, Venda e Locação).
TIMESHARE
Usufruto (Usar, Venda e Locação).
TOKEN IMOBILIÁRIO
Venda Secundária ou Recompra pela
Incorporadora/Construtora pelo
preço do valor atualizado do imóvel.
IMPOSTO DE RENDA
MULTIPROPRIEDADE
Sim, deve ser declarado qualquer
bem tangível ou intangível.
TIMESHARE
Sim, deve ser declarado qualquer
bem tangível ou intangível.
TOKEN IMOBILIÁRIO
Receita Federal considera as
criptomoedas como bens ou
direitos. Portanto, devem ser
declarados no Imposto de Renda.
Contudo, as vendas mensais de
criptomoedas até R$ 40 mil são
isentas do Imposto de Renda.
VENDA SECUNDÁRIA
MULTIPROPRIEDADE
Não é tão fácil vender, pois ainda é pouco conhecido e transferência da
propriedade somente se dá com o registro do título translativo no Registro de Imóveis.
TIMESHARE
Não é tão fácil vender, pois ainda é pouco conhecido e transferência da propriedade somente se dá com o registro do título translativo no Registro de Imóveis.
TOKEN IMOBILIÁRIO
Sim, já que com transparência e
segurança qualquer pessoa com
conexão à Internet pode facilmente
negociar tokens.
